Сохранить капитал.
Получать доход.
Не купить проблему.
Объект, который легко купить, бывает невозможно продать. Мы смотрим на выход раньше, чем на вход.
Что должен делать ваш капитал?
Не вся недвижимость — актив
Объект может быть красивым, новым и у моря. Но если его сложно сдавать, дорого содержать, опасно оформлять или тяжело продать — это не инвестиция, а замороженный капитал.
Проверяем каждый объект по пяти слоям: доход, управление, ликвидность, документы, регион. Если хотя бы один слабый — не предлагаем, даже когда сделка нам выгодна.
Проверка экономики
Купить процент — не значит купить экономику. Посмотрите, что остаётся чистыми после УК, налогов и простоя.
Вклад даёт процент сейчас, но тело не растёт и облагается налогом. Недвижимость работает на доход и оставляет актив, который со временем растёт.
- Чистая аренда, ₽/год
- 700 000 ₽ – 900 000 ₽
- Доход за 5 лет
- 3 500 000 ₽ – 4 500 000 ₽
- Окупаемость (ориентировочно)
- 12–15 лет
- Прирост стоимости (прогноз)
- 2 763 000 ₽ – 4 693 000 ₽
- Совокупно за 5 лет: аренда + рост
- 6 263 000 ₽ – 9 193 000 ₽
- 1. Доходность аренды расчётная, после вычета комиссии УК, налогов и типового простоя. Зависит от объекта, готовности, локации и сезона, фактический результат может отличаться.
- 2. Рост стоимости, прогноз по оценочным данным рынка региона, а не гарантия. Цены могут как расти, так и снижаться. По строящимся объектам (Алтай, сдача 2027–2028) доходность прогнозная и зависит от сроков ввода. Совокупная доходность (аренда + рост) — прогнозная оценка сценария, а не гарантия конкретного процента.
- 3. Ставка по вкладу для сравнения, годовая: от стандартных предложений до средней максимальной топ-10 банков (≈13% по данным Банка России, июнь 2026). Повышенные промо-ставки до 16% обычно действуют 1–2 месяца и не являются годовыми. Доход по вкладу облагается налогом, тело вклада не растёт.
- 4. Налог с аренды зависит от режима собственника: НДФЛ по прогрессивной шкале (13/15/18/20/22%), НПД (самозанятость) либо УСН. Расчёт усреднён и не заменяет налоговую консультацию.
- 5. Все показатели оценочные, приведены в информационных целях. Это не публичная оферта и не гарантия доходности.
Расчёт носит информационный характер и основан на оценочных данных. Он не является публичной офертой, индивидуальной инвестиционной или налоговой рекомендацией и не гарантирует доходность. Фактический результат зависит от конкретного объекта, рыночных условий и налогового режима собственника.
Если объект живёт только в презентационном проценте — это не актив. Считайте чистыми.
Недвижимость берут там, где красиво. Капитал вкладывают там, где он работает.
Актив, которым можно пользоваться.
Сочи / Краснодарский край
Для ликвидности, круглогодичного спроса и более привычного рынка. Важно не переплатить за перегретый объект.
Крым
Для дохода, личного пользования и точечных возможностей. Только при сильной юридической проверке и понятном управлении.
Алтай
Для роста и диверсификации. Рынок формируется, турпоток растёт, но нужен горизонт и проверка юридики.
Деньги теряют не при покупке. Ошибка начинается раньше.
Когда верят доходности из презентации, покупают эмоцию вместо сценария, не считают выход или не проверяют документы.
В презентации может быть 12–15%, но после УК, налогов, простоя и расходов цифра становится другой. Посчитать на калькуляторе
Аренда не «само сдастся»: гости, сервис, уборка, ремонт, контроль загрузки.
Объект может нравиться вам, но кому он будет нужен через несколько лет?
Особенно в сложных регионах: документы, земля, ограничения, история права, формат владения. В исследованиях по Крыму отдельно отмечены риски ИЖС-долей, доверенностей, старых документов и ограничений по участкам.
Наша работа — не уговорить вас купить. Наша работа — вовремя сказать: «этот объект лучше не брать».
Результаты, которые остаются у клиентов
Чистыми, после уплаты налогов. Рост стоимости актива за три года.
Плюс аренда принесла 1,6 млн ₽ за четыре года, после налогов и комиссии управляющей компании.
Реальные сделки клиентов. Прошлые результаты не гарантируют будущую доходность.
Сначала поймём задачу.
Потом покажем объекты.
12 лет на рынке юга России. Мы не продаём то, что не купили бы сами.
